Kto może sobie pozwolić na dom w Warszawie? Ceny segmentów i domów jednorodzinnych w stolicy

Krajobraz Warszawy zdominowany jest przez zabudowę wielomieszkaniową. W centralnej części miasta oraz w dzielnicach ościennych względem centrum jak Mokotów, Ochota czy Wola przeważają osiedla bloków i apartamentowców. Dzielnice są gęsto zabudowane, a deweloperzy chętniej inwestują w wysokie budynki, w których ceny często przyprawiają o zawrót głowy. Warszawiacy coraz częściej spoglądają więc w kierunku obrzeży miasta, gdzie w podobnej cenie mogą kupić dom lub mieszkanie w segmencie z ogródkiem.

Rynek domów i segmentów w Warszawie

Z analizy Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN) wynika, że domy na sprzedaż w Warszawie i pod miastem stanowią aż 20 proc. stołecznego rynku nieruchomości. Takich budynków najwięcej jest na Ursynowie, Białołęce, Starym Żoliborzu i Bielanach. Coraz większą popularnością cieszy się także prestiżowy Konstancin-Jeziorna.  Każda z tych dzielnic różni się cenowo oraz oferuje swoim mieszkańcom inne udogodnienia. Gdzie warto kupić dom w Warszawie i ile to kosztuje? Przedstawiamy ceny segmentów i domów jednorodzinnych w stolicy.

Czy warto kupić dom w Warszawie?

Warszawski rynek nieruchomości cechuje się dużą dynamiką oraz wysokimi cenami. Ma to związek z ogromnym popytem na mieszkania oraz podażą, która nie zawsze za nim nadąża. Nowe mieszkania i apartamenty szybko znikają, a ceny szybują w kierunku zawrotnych wartości. Wedle danych dla sierpnia 2023 roku średnia cena za m2 mieszkania w Warszawie wynosi 13417 zł, co znajduje swoje odzwierciedlenie w ofertach na https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/warszawa/.

I chociaż dom nadal wydaje się droższą inwestycją, tak w przeliczeniu na metr kwadratowy często stanowi tańszą alternatywę względem mieszkań zlokalizowanych w centralnej części Warszawy. Za podobną kwotę zyskujemy przestronną przestrzeń i możliwość korzystania z ogródka. Dotyczy to także segmentów, które warszawiacy chętnie wybierają zamiast drogich mieszkań w dzielnicach ościennych względem centrum. W ofercie serwisu https://gethome.pl/ znajdziemy ponad 1500 ogłoszeń domów z rynku wtórnego i pierwotnego, które obejmują zróżnicowane metraże od 90 do 480 mkw. W jakiej części Warszawy warto kupić nieruchomość i ile to kosztuje?

Gdzie kupić dom w Warszawie? Najdroższe i najtańsze dzielnice

Patrząc na dane Urzędu Statystycznego w Warszawie, w ostatnich latach największą popularnością cieszyło się warszawskie Piaseczno. To właśnie tam zdecydowało zamieszkać prawie 13 tys. osób, które zdecydowały się na zakup domu pod Warszawą. Na kolejnych miejscach, choć z o połowę mniejszym wynikiem, znajdują się Marki, Ząbki i Pruszków. Do takich wyborów składnia zielony charakter obrzeżnych miejscowości oraz atrakcyjne ceny, które zaczynają się już o 6,5 tys. zł za mkw. w przypadku budynków w zabudowie segmentowej i 7,5 zł za mkw w domu jednorodzinnym. Gdy porównamy to z cenami mieszkań w Warszawie, wyraźnie widać, że za tę samą cenę możemy mieć niemal dwukrotnie większą nieruchomość pod miastem.

Dzielnicą, która łączy atuty wynikające z umiarkowanych cen, dużej ilości zieleni i dobrego dojazdu do centrum jest warszawska Białołęka. Średnia cena metra kwadratowego wynosi tu 8 430 zł. Dzielnica jest świetnie skomunikowana z innymi częściami Warszawy, a dojazd do centrum samochodem zajmuje około 30 minut. Równocześnie dzielnica posiada rozbudowaną infrastrukturę, która czyni ją wygodnym miejscem do życia. Powstają tu liczne inwestycje deweloperskie, które obejmują także kameralne realizacje budownictwa segmentowego i domów jednorodzinnych.

Warszawa posiada także tradycyjne dzielnice willowe. To Konstancin-Jeziorna i Stary Żoliborz. Za nieruchomość zapłacimy tu już znacznie więcej. Atutem jest jednak prestiżowy charakter dzielnicy oraz dogodny dojazd do centrum, dzięki czemu mieszkańcy mogą w pełni korzystać z oferty kulturalnej stolicy. Średnia cena domu w Konstancinie-Jeziorna wynosi 9 940 zł, co nadal czyni ją atrakcyjną alternatywą dla mieszkania. Za metr kwadratowy na Starym Żoliborzu zapłacimy natomiast średnio 16 520 zł.